第一步:计算房屋增值率 房屋增值率=房屋现价格/房屋成本 第二步:计算增值后的共同还贷 增值后的共同还贷 =共同还贷额×房屋增值率 更详细的方法。夫妻离异3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。 个人对外销售住房增值税征免年限从2年提高至5年。

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